gengxin 2026-02-14 22:06:25 0
上海共有产权保障住房面向非沪籍家庭的申请，需满足多项条件，其中一项关键前提是持有《上海市居住证》且积分达到120分。这一要求并非形式性门槛，而是政策对长期稳定就业、依法纳税及社会融入程度的综合体现。
根据现行规定，非本市户籍居民家庭申请共有产权房，须同时符合以下条件：
一、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；
二、在本市无住房，且申请前五年内未出售或赠与过本市住房；
三、已婚；
四、工作单位在申请所在区注册并连续运营满一年，且申请人实际在该单位（或同一区内多个单位累计）连续工作满一年；
五、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年；
六、家庭人均年可支配收入和财产需符合限额标准——3人及以上家庭人均年收入不高于7.2万元、人均财产不高于18万元；2人家庭相应标准上浮20%，即收入不高于8.64万元、财产不高于21.6万元。
申请以家庭为单位进行，仅限三种情形：申请人与配偶；申请人、配偶及未婚子女；丧偶申请人及其未婚子女。家庭需书面推举一名符合条件的成员作为代表，其行为视为全体成员共同意思表示。
材料准备方面，除身份证、户口簿、结婚证等基础证件外，还需提供《上海市居住证》及积分通知书原件、近63个月的社保或个税缴纳记录、单位营业执照复印件，以及详尽的收入与财产证明。财产核查覆盖银行存款、房产、车辆、股票、基金、商业保险、企业股权等多个维度，若一年内有单笔超6万元的资产变动，还需附合理说明及资金凭证。
审核流程由街道（乡镇）社区事务受理服务中心启动初审，区住房保障机构复审。房源实行计划单列，供应量约为户籍家庭的20%，主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡、宝山顾村拓展等大型居住社区。选房通过公开摇号排序，烈士遗属、见义勇为人员享有优先权。
购房后产权份额不低于50%，政府持有剩余部分但不收取租金。取得不动产权证未满5年不得转让或另购商品房；满5年后，若同时满足累计缴税或社保满5年，方可向其他符合条件的非沪籍家庭转让或申请回购。回购价格为原购房款加同期银行存款利息。
很多人以为只要在上海工作多年就能申请共有产权房，却忽略了120分积分这一硬性前提。积分不仅影响购房资格，还关联子女入学、医保待遇等多项公共服务。凡图咨询可为你免费评估当前积分构成是否达标，梳理学历认证、社保连续性、岗位匹配等关键要素的合规风险，判断你是否具备申请共有产权保障住房的基本政策适配性。
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