gengxin 2025-12-25 18:40:35 0
在上海，房产税的征收与户籍身份密切相关。成功办理居转户后，你在房产税方面的待遇将发生变化，这确实是许多正在规划落户路径的朋友关注的重点。
上海房产税的征收范围覆盖全市，针对的是2011年1月28日以后新购住房。征收对象主要包括两类：一是本市居民家庭在沪新购的第二套及以上住房（含新建商品房和二手存量房）；二是非本市居民家庭在沪新购的任何住房。
计算应税面积时，会先扣除免税额度——按家庭人口计算，人均60平方米的住房建筑面积免征房产税。也就是说，应税面积=家庭名下全部住房建筑面积-60平方米×家庭常住人口数。
当你成功通过居转户取得上海常住户口后，即被认定为“本市居民家庭”，在房产税政策上享有以下待遇：
相比之下，尚未取得上海户口的非本市居民家庭，在沪新购住房无论是否为首套，均需全额计征房产税（无60平方米/人的免税扣除），且同样适用高单价住房的累进税率机制。这意味着，在相同住房条件下，非沪籍家庭的房产税负担通常更高。
需要说明的是，房产税优惠政策的前提是完成户籍登记并被纳入“本市居民家庭”统计口径。居转户获批后，还需及时办理户口迁移及房产信息更新，才能在后续税务申报中享受相应待遇。
很多人以为只要买房就能自动享受本地政策，却忽略了户籍状态对房产税计算的关键影响。凡图咨询可为你免费评估当前居转户条件是否接近达标，帮助梳理居住证年限、社保连续性及职称匹配情况，判断你距离享受包括房产税优惠在内的沪籍权益还有多远。
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