chinawolf 2026-06-21 09:20:35 0
直系亲属间的房产去名，税怎么交、将来卖房成本差多少，经常是一笔需要算清楚的账。目前常见的方式有两种——赠与和买卖，但它们在契税规则和日后出售的个税处理上，差异远比表面看起来大。
选择赠与这条路，在当下环节税费相对简单：直系亲属之间办理赠与，只需要缴纳3%的契税。但一个容易被忽略的关键点是，这套房子日后要是再出售，如果未来卖出时不满足“满五唯一”的条件，获利部分将面临20%的个税。
赠与非唯一住房，20%个税是硬成本。
买卖呢？它完全等同于普通的商品房交易流程，该交的税一样不少。但代价是，房产证的登记日期会从这次交易重新开始计算。短期内如果就有出售计划，这个时间重置的影响不可小视。
至于具体的契税金额怎么算，不同持有情况下的税费差额可能很大，没法一概而论。建议到正规机构当面咨询了解。
手续与税费的选择，终究绕不开房子的持有年限和未来的处置打算。这两笔账放在一起算，才能看清去名的真实成本。
