gengxin 2026-02-07 18:09:38 0
留学生落户上海涉及多个环节，其中住房租赁合同网签与备案是关键前置步骤。自2026年7月1日起，上海市全面实施住房租赁合同网签备案制度，所有通过租赁方式解决落户居住问题的申请人，均需完成该流程。
办理租赁备案前，需先在房产交易中心完成住房租赁合同网签。房东与承租人须共同携带房屋产权证、双方身份证原件及复印件等材料，前往所在区住房租赁服务中心，填写《住房租赁合同网签申请书》。工作人员核验无误后，将出具《住房租赁合同网签业务回执》，完成网签。若通过房地产经纪公司签约，可由该公司代为办理网签。
网签完成后，需前往社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。除上述材料外，还需提供已网签的租赁合同。现场填写《房屋租赁备案申请表》后，系统将生成《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》。需在同一窗口缴纳房屋租赁税——按年租金的3.3%计征，缴税后工作人员会在备案通知上加盖“房屋租赁税已缴纳”印章，此文件即为后续落户所需的租赁备案证明。
产权人和承租人至少各需一人到场；如涉及未成年人，需提供户口簿及出生证明；外籍人士的护照须经专业翻译机构翻译；若房屋存在违章建筑、司法查封或产权人已故等情况，需先行处理完毕方可办理。手工签发的公房租赁凭证无需办理此项业务。
完成租赁备案后，方可进入落户办理阶段。申请人需准备身份证、户口迁移证、落户批复（白联）、单位出具的证明信及租赁备案证明等材料，前往拟落户地派出所提交申请。整个流程环环相扣，任一环节材料不全或信息不符，均可能导致受理延迟。
很多人以为只要拿到落户批复就能顺利入户，却忽略了租赁备案这一硬性要求。尤其对于留学生而言，回国时间、学历认证、单位资质与居住证明必须同步合规。凡图人才咨询可为你免费评估当前条件是否满足留学生落户的完整政策链，协助梳理租赁备案与落户材料的衔接要点，识别因房东配合度、房屋性质或材料格式导致的常见退回风险。
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